KONUT KAPICILARI TÜZÜĞÜ
BİRİNCİ
BÖLÜM Amaç ve
kapsam Madde 1 –
Bu tüzüğün amacı,kapıcıların hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile günlük
çalışma süresi,hafta tatili,ulusal bayram ve genel tatil günleri,yıllık
ücretli izin hakları ve kapıcı konutlarına ilişkin usul ve esasları
düzenlemektir. Tanımlar Madde 2 –
Bu tüzükte geçen : Kapıcı :
Kaloriferle konut kapıcıları ile çalışmasını aynı işverene veya aynı konuta
hasreden konut kapıcıları, İşveren :
Konutun maliki veya ortakları, Yönetici :
İşveren vekili olarak hareket eden kişi, İşyeri :
Kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız bölüm,ortak yerler,eklenti ve
tesislerin tümü.Anlamına kullanılmıştır. İKİNCİ
BÖLÜM (Yetki,görev ve sorumluluklar) Yönetici
yetki görev ve sorumlulukları Madde 3 –
Konut yöneticisi, kişisel kusurundan doğanlar dışındaki mali sorumluluklar
işverene ait olmak üzere,iş kanunu ve bu tüzük hükümlerinin uygulanmasında ve
yargı uyuşmazlıklarında işverenin temsilcisidir.Yönetici görev, yetki ve
sorumlulukları şunlardır. a)
İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşuluyla ilgili kanunlar ve varsa
toplu iş sözleşmesi hükümlerine uygun olarak kapıcıyla hizmet sözleşmesi
yapmak ve hizmet sözleşmesini feshetmek. b)
Kaloriferli konutlarda kapıcı için ateşçi belgesinin varlığını araştırmak. c)
Kapıcının iş kanunu ve sözleşmeden doğan ücret ve tazminat haklarını
zamanında ve usulüne uygun olarak ödemek ve sigorta primlerini zamanında
yatırmak. d)
Kapıcıya işin gerektirdiği her türlü araç-gereç,koruyucu malzeme ve iş
elbisesi vermek. e) Konut
tesisatının özellikleri ve kullanma biçimiyle ilgili teknik bilgiyi kapıcıya
vermek, düzenli bakımın teknik özelliklerine uygun olarak yapılmasını
sağlamak. f) Kapıcı
için ayrılan konutun sağlık ve yaşama koşullarına uygunluğunu sağlamak g)
Kapıcının çalışma koşulları ile görevlerini belirten bir belgeyi konutun
girişine asmak. h) Kapıcı
kunutunun tahliyesi gerektiğinde,634 sayılı kat mülkiyeti kanunu gereğince
idari makamlara başvurmak. Kapıcının
görev ve sorumlulukları Madde 4 –
Kapıcının görev sorumlulukları şunlardır; a)
Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini zamanında yakmak,
ısıyı ayarlamak ve söndürmek. b)
Hidrofor ve benzeri araçları çalıştırmak. c) Konutun
yönetim planında belirtilen ortak yerlerini ve tesislerini temiz bulundurmak,
demirbaşlarını, araç ve gereçlerini,düzenli,bakımlı ve işler şekilde tutmak d) Binanın
dış merdivenini,yola isabet eden bina önünü kardan ve sudan arındırmak,temiz
tutmak. e)
Kendisine ayrılan konutu başka amaçlarla kullanmamak,konutu korumak,kendisi
veya ailesinden birisinin konuta vereceği zarar ve hasarları ödemek f) Yöneticinin
talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak. g)
Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek,çöpleri toplamak,bahçeyi
sulamak. h) Hizmet
veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek. ÜÇÜNCÜ
BÖLÜM (Hizmet sözleşmesi ve çalışma koşulları) Hizmet
sözleşmesi Madde 5 –
Kapıcı ile yapılan hizmet sözleşmesinde; İşverenin
adı ve adresi, Kapıcının kimliği, İşyerinin adresi, Kapıcının işe başlama
tarihi, Kapıcının yapacağı işler, Ücret ödeme şekli ve zamanı, İş süresi ve
ara dinlenmesi, Varsa özel hükümler, Düzenleme tarihi ve tarafların imzası
Hususlarının bulunması gerekir. Yazılı
hizmet sözleşmesi yapılmaması halinde,kapıcıya iş vereni ve yöneticinin
kimliğini gösteren,çalışma koşullarını ve görevlerini belirten imzalı belge
verilir. İş süresi
ve ara dinlenmesi Madde 6 –
Kapıcıların iş süresi haftada en çok 45 saattir.İş süresi,kapıcının işte
geçirdiği zamandır.Ara dinlenmesi, işin niteliğine göre en çok dörde
bölünebilir.Ara dinlenmesi yarım saatten az olamaz.Ara dinlenmesi iş
süresinden sayılmaz. Çalışma saatleri,yaz ve kış saat uygulamaları dikkate
alınarak değiştirilebilir. Ücret
ödemesi Madde 7 –
Kapıcıya iş kanunu hükümlerine göre ücret ödenirken Ücret Hesap pusulası
verilir.Ücret en geç bir ayda ödenir. Hafta
tatili Madde 8 –
Kapıcı,iş kanunu hükümlerine göre hafta tatilini kullanır. Genel
tatil ve ücreti Madde 9 –
2429 sayılı ulusal bayram ve genel tatiller hakkında kanun’da yer alan genel
tatil günlerinde,kapıcının çalıştırılıp çalıştırılmayacağı hizmet veya toplu
iş sözleşmelerinde belirlenir. Bu günlere
ilişkin ücretler,iş kanunu’nun 42 nci maddesine uygun olarak ödenir. Yıllık
ücretli izin Madde 10 –
Kapıcıya iş kanunu’nun ilgili hükümlerine göre yıllık ücretli izin
kullandırılır. Geçici
kapıcı Madde 11 –
Kapıcı yıllık ücretli izin,hastalık izni veya tatil günlerinde görevinden
ayrıldığında yerine geçici kapıcı çalıştırılabilir.Geçici kapıcıya asgari
ücretin altında ücret ödenemez. DÖRDÜNCÜ
BÖLÜM (Kapıcı konutu) Kapıcı
konutu tahliyesi Madde 12 –
Kapıcı konutu 3194 sayılı imar kanunu ve belediye imar yönetmelikleri ile ön
görülen asgari koşullara uygun olmalıdır. Kapıcı konutu için kira istenemez. Kapıcının
su ve elektrik giderleri ile ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen yada
tamamen katılıp katılmayacağı hizmet veya toplu iş sözleşmelerinde
belirlenir. Kapıcı
konutunun boşaltılmasında,634 sayılı kat mülkiyeti kanunu’nun EK-2 nci
maddesi hükümleri uygulanır.Bu konuda hizmet veya toplu iş sözleşmelerinden
doğan haklar saklıdır. Yürürlük Madde 13 –
1475 sayılı iş kanunu’nun EK 1 nci maddesi uyarınca hazırlanan ve danıştay’ca
incelenmiş olan bu tüzük hükümleri Resmi Gazete’de Yayımı tarihinde yürürlüğe
girer. Yürütme Madde 14 –
Bu tüzük hükümlerini bakanlar kurulu yürütür. |