İMAR
KANUNU
Yapı
ruhsatiyesi: Madde 21 –
Bu kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen
istisna dışında belediye veya valiliklerden(...) (1) yapı ruhsatiyesi
alınması mecburidir. Ruhsat
alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat
alınmasına bağlıdır.Bu durumda;bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve
nitelik değiştirmiyorsa ruhsat,hiçbir vergi,resim ve harca tabi olmaz. Ancak;
derz,iç ve dış sıva,boya,badana,oluk,dere,doğrama,döşeme ve tavan
kaplamaları,elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit
aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre
belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı
unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. Belediyeler
ve valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum
sağlamak,güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları
ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir.Bu kanunun
yürürlüğe girmesinden önce yapılmış olan yapılar da bu hükme tabidir. İnşaat,tamirat
ve bahçe tanzimi ile ilgili tedbirler ve mükellefiyetler: Madde 34 –
İnşaat ve tamiratın devamı ve bahçelerin tanzim ve ağaçlandırılması sırasında
yolun ve yaya kaldırımlarının,belediye veya valiliklere ve komşulara ait
yerlerin işgal edilmemesi ve buralardaki yeraltı ve yerüstü tesislerinin
tahrip olunmaması ve bunlara zarar verilmemesi,taşıt ve yayaların gidiş ve gelişlerinin
zorlaştırılmaması yapı,yol sınırına üç metre ve daha az mesafede yapıldığı
takdirde her türlü tehlikeyi önleyecek şekilde yapı önünün tahta perde veya
münasip malzeme ile kapatılması ve geceleri aydınlatılması mecburidir. Yapı,yol
kenarına yapıldığı takdirde ilgili idarece takdir edilecek zaruri hallerde
yaya kaldırımlarının bir kısmının işgaline yayalar için uygun geçiş sağlamak
ve yukarıdaki tedbirler alınmak şartıyla müsaade olunabilir. Bu gibi
hallerde mülk sahibi veya inşaatı deruhte eden kişi veya kuruluşun sahipleri
gelip geçenlere zarar vermeyecek ve tehlikeyi önleyecek tedbirleri alırlar. Kapıcı
daireleri ve sığınaklar: Madde 36 –
Kapıcı dairesi ve sığınak ayrılması mecburiyeti olan binalarda,bu dairelerin
yönetmelikte belirtilen şart ve ölçülere havi bulunması lazımdır. Kapıcı
daireleri ana binada olacağı gibi,nizamlara,fen ve sağlık şartlarına aykırı
yapılmamak,brüt 40 metrekareyi geçmemek şartı ile bahçenin herhangi bir
yerinde veya müştemilat binaları içerisinde de tertiplenebilir. Bekçi,bahçıvan,kaloriferci
gibi müstahdemin ikametine yer ayrılması halinde bu yerlerde de aynı şartlar
aranır. |